به گزارش نصر، مهدی علیلو، مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی، در گفت‌وگوی اختصاصی با نصر با تشریح تاریخچه فعالیت این مجموعه اظهار کرد: جهاد خانه‌سازی استان پس از پایان هشت سال جنگ تحمیلی، از سال ۱۳۷۲ وارد حوزه مسکن و شهرک‌سازی شد.
علیلو ساخت شهرک شهید یاغچیان که از سال ۱۳۷۲ در زمینی به مساحت ۱۲۰ هکتار آغاز شد را نخستین پروژه جهاد خانه سازی در استان و یک طرح موفق قلمداد کرد که با حمایت‌های شهرداری و استاندار وقت آذربایجان شرقی به نتیجه رسید.
آغاز مطالعات شهر جدید شهریار
وی با اشاره به شکل‌گیری ایده شهر جدید شهریار گفت: در جریان بازدیدی که علی عبدالعلی‌زاده در اواخر دوره استانداری از سد ملکیان داشتند، منطقه پایین‌دست سد را مستعد توسعه تشخیص داد و پیشنهاد کرد امکان احداث شهرک در این منطقه بررسی شود.
علیلو افزود: جهاد خانه‌سازی مأمور بررسی این سایت شد و مطالعات امکان‌سنجی در این منطقه انجام گرفت. در سال ۱۳۸۲ نخستین مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان در این زمینه صادر شد.
وی اظهار کرد: در ابتدا موضوع در قالب توسعه منفصل تبریز و احداث شهرک مطرح بود، اما پس از تصویب و ابلاغ قانون شهرهای جدید در سال ۱۳۸۱، موضوع بخش غیردولتی این قانون نیز مطرح شد و در نهایت با تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، عنوان شهر جدید شهریار برای این مجموعه تعیین شد.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی ادامه داد: انتظار می‌رود در مرحله شکل‌گیری شورای شهر و شهرداری در شهر جدید شهریار با توجه به فاصله این شهر جدید از تبریز عملاً این شهر به تبریز الحاق و یکی از مناطق تبریز باشد.
تغییر جمعیت‌پذیری شهریار و آغاز عملیات اجرایی
علیلو با اشاره به تغییرات ایجادشده در روند مطالعات و طراحی شهریار گفت: مصوبه اولیه برای جمعیت‌پذیری ۱۳۵ هزار نفر بود، اما در سال ۱۳۸۴ و پس از روی کار آمدن دولت وقت، پیشنهاد افزایش جمعیت‌پذیری مطرح شد که این موضوع وقفه‌ای در طراحی و مطالعات ایجاد کرد.
وی افزود: در مرحله دوم، موضوع در اوایل سال ۱۳۸۸ در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان به تصویب رسید و در تیرماه همان سال نیز مصوبه نهایی صادر شد. طرح تفصیلی نیز در سال ۱۳۹۱ در کمیسیون ماده ۵ استان به تصویب رسید و در سال ۱۳۹۲ ابلاغ شد.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی گفت: عملیات اجرایی پروژه نیز از سال ۱۳۹۴ به صورت رسمی آغاز شد. البته در ادامه به دلیل تغییرات مدیریتی و شیوع کرونا، وقفه‌هایی در اجرای پروژه ایجاد شد، اما از سال ۱۴۰۲ با کمک همکاران، پروژه را با جدیت بیشتری پیش برده‌ایم و امیدواریم در بهترین شرایط آن را تحویل جامعه دهیم.
وی جمعیت‌پذیری مصوب شهر جدید شهریار را ۱۷۰ هزار نفر اعلام کرد.
شهریار، مسکن ملی نیست
علیلو درباره مطرح شدن موضوع اجرای طرح مسکن ملی در شهر جدید شهریار اظهار کرد: در شهرسازی، جایگاه انسان و فراهم کردن محیط مناسب برای زندگی او اهمیت زیادی دارد و این موضوع به کالبد و محتوای شهر بازمی‌گردد.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی با اشاره به وضعیت اراضی شهر جدید شهریار گفت: شهر جدید شهریار از این نظر با بسیاری از شهرهای جدید تفاوت دارد؛ در حالی که بخش عمده شهرهای جدید در اراضی ملی ایجاد شده‌اند، زمین‌های شهریار تملک شده و برای آن هزینه پرداخت شده است.
وی تأکید کرد: در برنامه‌ریزی مسکن باید میان عرضه و تقاضا تناسب ایجاد شود و در این میان، «تقاضای مؤثر» اهمیت بیشتری دارد. با توجه به شرایط ایجادشده، دولت نیز همراهی کرد و متقاضیان به سهند و بخشی نیز به محدوده آخر طالقانی منتقل شدند. بنابراین در شهر جدید شهریار، مسکن ملی به معنای مصطلح آن نداریم. مسکن‌هایی که ساخته می‌شوند می‌توانند از تسهیلات مسکن ملی خودمالکی بهره‌مند گردند.
شهریار؛ شهر جدید غیردولتی است، نه خصوصی
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی درباره عنوان «اولین شهر جدید خصوصی» نیز گفت: استفاده از واژه خصوصی تعبیر دقیقی نیست؛ چراکه قانون شهرهای جدید، بخش دولتی و بخش غیردولتی را مطرح می‌کند. شهر جدید شهریار در زمره شهرهای جدید بخش غیردولتی قرار می‌گیرد.
وی افزود: غیردولتی بودن به این معنا نیست که دولت در کنار این مجموعه قرار نخواهد گرفت. ضمن اینکه دستورالعمل شهرک‌های خصوصی نیز با شهرهای جدید متفاوت است.
علیلو با اشاره به موقعیت شهریار گفت: در زمان آغاز این پروژه، این پرسش مطرح بود که چرا باید شهریار ایجاد شود. پاسخ این بود که تبریز نیز مانند سایر کلانشهرها حق داشتن شهرهای جدید را دارد. در آن زمان سهند در جنوب‌غرب تبریز قرار داشت و شهریار در شمال‌شرق تبریز می‌توانست امکان انتخاب بیشتری برای شهروندان فراهم کند.
وی تأکید کرد: شهریار با رویکرد کیفی مورد توجه قرار گرفته است. گاهی نگاه به مسکن صرفاً حمایتی است، اما رویکرد دیگر این است که شهری ساخته شود که برای اقشار مختلف جامعه، مسکن و محله باکیفیت فراهم کند.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی ادامه داد: به دنبال شکل‌گیری محله‌ای موفق از نظر کیفیت هستیم. انسان ارزشمند است و اگر فردی ثروت کافی نداشته باشد، نباید از مسکن و محله مناسب محروم شود. تلاش ما این است که محیط مسکونی مطلوب و در شأن انسان ایجاد کنیم.
زیرساخت‌های فاز نخست شهریار آماده است
علیلو درباره وضعیت زیرساخت‌های شهر جدید شهریار گفت: فاز نخست این مجموعه ۳۵۰ هکتار، فاز دوم ۲۰۰ هکتار و ناحیه باغ مسکونی نیز ۱۲۰ هکتار وسعت دارد. زیرساخت‌های فاز نخست تقریباً آماده است.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی با اشاره به تأمین هزینه‌های زیرساختی اظهار کرد: ما ریالی هزینه برای دولت نداشته‌ایم و در واقع بار مالی را از دوش دولت برداشته‌ایم. قانون شهرهای جدید پیش‌بینی کرده است که سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی و تأمین اعتبار کند که خدمات در شهر جدید هم‌زمان با شهر مجاور ارائه شود، اما این شرایط در عمل میسر نبود.
وی افزود: با وجود نظارت نهادهای دولتی، تلاش شده زیرساخت‌ها با رویکرد متفاوتی اجرا شوند. برای نمونه، تلاش کرده‌ایم از تیرهای برق بتنی استفاده نکنیم و شبکه‌ها به صورت دفنی اجرا شوند. شبکه ۲۰ کیلوولت که معمولاً با تیرهای بتنی اجرا می‌شود، در شهریار به صورت دفنی احداث شده است.
ساخت‌وساز در شهریار بر پایه مشارکت انجام می‌شود
علیلو درباره وضعیت ساخت‌وساز و فروش واحدها نیز گفت: رویکرد اصلی ما مشارکت است؛ چراکه مشارکت موجب می‌شود شهر به صورت واقعی شکل بگیرد.
وی افزود: بخش خصوصی و تعاونی‌هایی مانند آذرآب، شرکت عمران مسکن سازان ایران، شرکت کارنو کیش، سازمان نظام مهندسی و کانون کارشناسان دادگستری در این پروژه مشارکت دارند. در این مدل، قطعه مشخص می‌شود و آورده ما شامل زمین، زیرساخت و پروانه تا زمان استقرار شهرداری است و طرف مقابل نیز امور نظام مهندسی، طراحی و ساخت را بر عهده می‌گیرد.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی خاطرنشان کرد: مزیت این مدل آن است که شهر به تدریج ساخته می‌شود و ساخت‌وساز در قالب مشارکت پیش می‌رود.
پیش‌بینی سکونت در برخی واحدها از سال ۱۴۰۷
وی درباره زمان آماده شدن شهریار برای سکونت اظهار کرد: با وجود مشکلاتی که جنگ اخیر پیش آورد، پیش‌بینی می‌کنیم مراحل نازک‌کاری ساختمان‌هایی که اکنون در مراحل پایانی اسکلت قرار دارند، در سال ۱۴۰۷ به پایان برسد و آماده سکونت شوند.
مسجد و مدرسه در اولویت زیرساخت‌های اجتماعی
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی درباره ساخت مسجد و مدرسه در شهریار گفت: به مسجد باور داریم و مسجد را نشانه سکونت و شکل‌گیری محله می‌دانیم.
وی ادامه داد: برخلاف نگاه رایجی که امروز مطرح می‌شود و بر ایجاد فضای تجاری در کنار مسجد تأکید دارد، معتقدم این الگو در داخل شهر قابل اجراست، اما در شهرک یا شهر جدید نباید به همین شکل دنبال شود. باید برای مسجد شأن و جایگاه ویژه‌ای قائل شد.
علیلو با اشاره به ساخت مسجد شهریار گفت: مسجدی با رویکرد معماری اسلامی و با حدود هزار و ۸۰۰ مترمربع زیربنا در حال احداث است و اکنون به مرحله نازک‌کاری رسیده است.
وی درباره مدرسه نیز اظهار کرد: مدرسه نیز در کنار مسجد یکی از شاخصه‌های شکل‌گیری شهر است و تلاش کرده‌ایم مدرسه‌ای با کیفیت مناسب احداث کنیم تا هم‌زمان با آغاز سکونت، امکان استفاده از آن فراهم باشد.
نخستین مرکز تجاری شهریار در آستانه افتتاح
علیلو درباره مرکز تجاری این شهر نیز گفت: این مرکز نخستین مجموعه تجاری است که قصد داریم افتتاح کنیم و واحدهای آن هر کدام حدود ۱۵۰ مترمربع مساحت دارند. تلاش شده این مجموعه با طراحی مناسب و ظاهر مطلوب احداث شود.
وی همچنین به اجرای طرح‌های متفاوت در معابر شهریار اشاره کرد و گفت: تلاش کرده‌ایم معابر با عرض کمتر از ۱۴ متر با کف‌پوش اجرا شوند. در همین راستا، کارگاه تولید جدول نیز راه‌اندازی شده است.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی افزود: استفاده گسترده از آسفالت می‌تواند در ایجاد جزیره حرارتی شهری نقش داشته باشد و بر شرایط آب‌وهوایی اثر منفی بگذارد؛ بنابراین تلاش کرده‌ایم در طراحی معابر، گزینه‌های دیگری را نیز مورد توجه قرار دهیم.
ظرفیت گردشگری شهریار
وی با اشاره به موقعیت شهریار در محور گردشگری منطقه گفت: این شهر در محور گردشگری قرار دارد و در طرح مجموعه شهری تبریز نیز که طرح بالادست تبریز و منطقه محسوب می‌شود، با توجه به وجود سد ملکیان، ونیار، محور گردشگری منطقه مورد توجه قرار گرفته است.
علیلو ادامه داد: پلازای شهری که در شهریار طراحی شده نیز با توجه به قرار گرفتن سد در بالادست، رویکرد گردشگری دارد.
مدیرعامل شرکت جهاد خانه‌سازی در پایان گفت: در شهر جدید شهریار به دنبال ایجاد یک محیط مسکونی مطلوب هستیم و می‌خواهیم آیندگان درباره کیفیت این شهر قضاوت کنند. رسالت ما این است که محیط مسکونی ساخته‌شده در شأن انسان باشد و هدف صرفاً کسب منفعت مالی نیست.
انتهای پیام/