چالش‌های زیرساختی و خانه‌های خالی در تبریز/ نسخه پیشنهادی برای خانه‌دار شدن مردم

به گزارش نصر، «مهدی جمالوندی» مدیر شعب بانک مسکن آذربایجان شرقی با مرور روند شکل‌گیری طرح‌های نهضت ملی مسکن گفت: طرح اقدام ملی در دولت روحانی با تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی آغاز شد و در پایان دولت به ۱۵۰ میلیون رسید، اما واحدی به مردم تحویل داده نشد. با روی کار آمدن دولت شهید رئیسی و تصویب «قانون جهش تولید مسکن»، این طرح به «نهضت ملی مسکن» تغییر یافت و با تسهیلات ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی در استان‌ها و کلان‌شهرها وارد فاز اجرایی شد.
 

تفاوت نهضت ملی با مسکن مهر
جمالوندی با اشاره به تفاوت اصلی دو طرح مسکن و نهضت ملی توضیح داد: تفاوت این دو طرح در آورده متقاضی هاست. در طرح نهضت ملی، متقاضی از ابتدا مشخص و بخشی از هزینه‌ها را تقبل می‌کند. این روش به دلیل تورم شدید و ناکافی بودن تسهیلات بانکی، برای تکمیل پروژه‌ها ضروری دانسته شد.

وضعیت پروژه‌های آذربایجان شرقی

به گفته جمال وندی، سهم استان ۱۹ هزار و ۷۵۶ واحد بوده که برای همه قرارداد منعقد شده است. تاکنون حدود ۶۷۰۰ میلیارد تومان پرداخت شده و میانگین

پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها تقریبا ۷۴ درصد است. از این تعداد، حدود ۵ هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده است.

وی افزود: مشکل اساسی در بسیاری از پروژه‌های مسکن مهر، نبود زیرساخت‌هایی همچون آب، برق و گاز است که مانع از واگذاری بخش بزرگی از واحدها شده است.

چالش‌های متقاضیان و افزایش تسهیلات
مدیر شعب بانک مسکن با اشاره به انصراف بخشی از متقاضیان و تغییر پروژه‌ها گفت: در دولت چهاردهم، سقف تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت اما پرداخت متمم تنها برای پروژه‌هایی که بالای ۷۵ درصد پیشرفت دارند انجام می‌شود تا مردم واحد تحویل بگیرند، نه اینکه باز هم پول پرداخت شود و خدمات زیربنایی ناقص بماند.

نقش بانک مسکن و ورود سایر بانک‌ها
جمالوندی خاطرنشان کرد: بانک مسکن تاکنون ۱۳۲ هزار میلیارد تومان پرداخت تسهیلات داشته اما بانک مرکزی برای جلوگیری از تمرکز بار مالی، ورود سایر بانک‌ها را الزامی کرده است. اکنون بانک‌های ملی، ملت و صادرات نیز به پروژه‌ها وارد شده‌اند.
وی یادآور شد: در گذشته ۲۰ درصد کل تسهیلات بانکی کشور به بخش مسکن اختصاص داشت، اما این رقم امروز به ۵ درصد کاهش یافته و همین امر باعث افت تولید مسکن شده است.

مسکن مهرهای مسئله‌دار
مدیر شعب بانک مسکن آذربایجان شرقی به مشکلات مسکن مهر نیز اشاره کرد: در استان حدود ۱۴۵ هزار واحد مسکن مهر ساخته شده که ۱۰ هزار واحد آن هنوز تکمیل نشده است. از این تعداد، ۸ هزار واحد مربوط به زلزله‌زدگان و روستاییان بوده که اکنون مشکلاتی ایجاد کرده‌است. همچنین ۷۱۱ واحد نیمه‌کاره یا خالی در شهرهایی مانند اسکو، تسوج و اهر وجود دارد.

رتبه بانک مسکن استان و منابع مالی
جمالوندی گفت: مدیریت شعب بانک مسکن استان دو سال پیش در رتبه ۳۳ کشور بود اما اکنون به رتبه هفتم ارتقا یافته است. میزان دیرکرد بازپرداخت‌ها ۱۲۰ میلیارد تومان است و با ۶۵ شعبه در سطح استان فعالیت داریم.

نسخه پیشنهادی برای خانه‌دار شدن مردم
مدیر شعب بانک مسکن آذربایجان شرقی تأکید کرد: راهکار اصلی خانه‌دار شدن مردم، خروج دولت از بازار مسکن و مهار تورم است. دولت تنها باید به سه دهک اول جامعه که امکان خانه‌دار شدن ندارند، کمک کند. سایر دهک‌ها باید خودشان اقدام کنند.
وی افزود: یکی از مشکلات اساسی، وجود تعداد بالای خانه‌های خالی در تبریز است؛ رقمی دو برابر واحدهای در حال ساخت! اگر این خانه‌ها از کالای سرمایه‌ای خارج و وارد بازار مصرف شوند، ۴۰ درصد مشکلات حل خواهد شد.
جمال وندی در پایان گفت: تا زمانی که پس‌انداز مردم به سمت خرید ملک برود، معضل خانه‌های خالی پابرجاست. تنها با کاهش تورم می‌توان این چرخه را اصلاح کرد و این رفتار را از بین برد. تبریز از نظر قیمت عقب‌ماندگی نسبت به کلان‌شهرها دارد و تلاش می‌کند خود را به سطح آن‌ها برساند، اما توسعه کالبدی شهر محدود شده است.
انتهای پیام/