به گزارش نصر؛ گزارش‌های میدانی از بنگاه‌های املاک نشان می‌دهد که فایل‌ها بازدید می‌خورند، تماس‌ها برقرار است، اما امضایی پای قرارداد نمی‌آید. توصیف پرتکرار مشاوران املاک این است: «بازار حرکت دارد، ولی قفل است».

افزایش قیمت اسمی؛ واقعیت یا تاکتیک؟
بررسی‌ها حاکی از آن است که رشد قیمت‌ها بیش از آن‌که واقعی و مبتنی بر معاملات قطعی باشد، ماهیتی اسمی و انتظاری دارد. بسیاری از فروشندگان، بدون انجام معامله، قیمت فایل‌های خود را افزایش داده‌اند؛ آن هم اغلب در بازه‌ای حداقل یک تا دو میلیارد تومان. این افزایش‌ها نه حاصل تقاضای مؤثر، بلکه بازتابی از نااطمینانی و تلاش برای حفظ ارزش دارایی در بازاری بی‌ثبات است.

پلتفرم‌های آنلاین؛ آگهی‌های ناپایدار و پاسخ‌های تکراری
در فضای آنلاین نیز تصویر چندان متفاوت نیست. خریداران با پیام‌هایی نظیر «فروشنده منصرف شده»، «قیمت تغییر کرده» یا «فروش فوری به‌دلیل نیاز نقدینگی» مواجه می‌شوند. حجم بالای آگهی‌های حذف‌شده یا اصلاح‌شده، نشانه‌ای از تردید فروشندگان و نبود قطعیت در تصمیم‌هاست. آگهی‌ها بیشتر نقش سنجش بازار را بازی می‌کنند تا اعلام آمادگی واقعی برای فروش.

غلبه تقاضای تبدیل‌به‌احسن؛ خریدارانی محتاط
بخش عمده تقاضای فعال بازار را متقاضیان «تبدیل‌به‌احسن» تشکیل می‌دهند؛ خانوارهایی که قصد دارند با فروش ملک فعلی، واحدی بزرگ‌تر یا در موقعیتی بهتر خریداری کنند. چالش اصلی این گروه، همزمان نشدن فروش و خرید است. در شرایط ناپایدار کنونی، این خریداران تمایلی ندارند ریسک را یک‌طرفه بپذیرند؛ نه می‌خواهند بدون فروش، وارد خرید شوند و نه حاضرند پس از فروش، در انتظار خریدی نامطمئن بمانند.

جمع‌بندی؛ بازاری در انتظار سیگنال قطعی
بازار مسکن تبریز در حال حاضر بیش از آن‌که دچار رکود کامل باشد، در وضعیت انتظار قرار دارد؛ انتظاری برای روشن شدن چشم‌انداز قیمت‌ها، ثبات اقتصادی و کاهش ریسک تصمیم‌گیری. تا زمانی که این ابهام برطرف نشود، جنب‌وجوش بازار احتمالاً همچنان در سطح بازدید و آگهی باقی می‌ماند و به معاملات واقعی ختم نخواهد شد.
انتهای پیام/